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住房公积金贷款指南
发布时间:2013年10月11日

申请住房公积金贷款需提供的材料:

    (一)个人要件:

    1、身份证:借款人及配偶身份证原件及复印件各4份(二代身份证用A4纸正反两面复印);

    2、户口簿:借款人及配偶户口簿原件及首页、本人页复印件各4份;

    3、婚姻证明:借款人结婚证或离婚证原件及复印件4份,未婚证明由民政部门出具,离异超过6个月的由民政部门出具未再婚证明;

    4、收入证明:借款人夫妻双方提供近三个月的银行收入证明或单位实发工资表复印件各4份(加盖单位财务章);

    5、填写《个人住房公积金贷款申请表》4份;

    6、银行出具的夫妻双方《个人信用报告》各4份。

    (二)购房要件:

    购买商品房申请住房公积金贷款

    1、采取期房抵押担保方式申请住房公积金贷款需提供的证明材料:

    (1)提供上述个人要件;

    (2)《商品房买卖合同》原件及复印件4份;

    (3)30%(面积90平方米以下的20%)以上首付款收据原件及复印件4份;

    2、采取现房抵押担保方式申请住房公积金贷款需提供的证明材料:

     (1)提供上述个人要件;

    (2)《商品房买卖合同》原件及复印件4份;

    (3)《房屋所有权证》原件及复印件4份;

    (4)30%以上首付款收据原件及复印件4份;

    3、采取公务员保证及质押方式申请住房公积金贷款需提供的证明材料:

    (1)提供上述个人要件;

    (2)《商品房买卖合同》原件及复印件4份;

    (3)30%以上首付款收据原件及复印件4份;

    (4)公务员担保的提供保证人身份证、代发工资本原件及复印件各4份;

    (5)公积金余额质押担保的提供质押人身份证原件及复印件4份;大额存单或国债质押的提供质押人身份证、存单原件及复印件各4份;

    购买二手房申请住房公积金贷款

    1、采取现房抵押担保方式申请住房公积金贷款需提供的证明材料:

    (1)提供上述个人要件;

    (2)过户后新的《房屋所有权证》原件及复印件4份;

    (3)《契税完税证》原件及复印件4份;

    (4)抵押房屋所有权证原件及复印件4份;

    (5)具有评估资质机构出具的评估报告原件及复印件4份;用第三人房产抵押的,另须提供抵押房屋产权所有人夫妻双方身份证及结婚证;

    2、采取公务员保证及质押方式申请住房公积金贷款需提供的证明材料:

    (1)提供上述个人要件;

    (2)过户后新的《房屋所有权证》原件及复印件4份;

    (3)《契税完税证》原件及复印件4份;

    (4)担保人身份证、银行代发工资本原件及复印件各4份;

    (5)公积金余额质押担保的提供质押人身份证、质押人公积金缴存证明原件及复印件各4份;

    (6)大额存单或国债质押的提供质押人身份证、存单原件及复印件各4份;

    翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款

    1、用房产作抵押申请住房公积金贷款需提供的证明材料:

    (1)提供上述个人要件;

    (2)翻建、大修自住住房的《房屋所有权证》原件及复印件4份;

    (3)翻建、大修自住住房的规划部门批准文件原件及复印件4份;

    (4)具有资质部门出具的房屋安全鉴定证明及工程概预算原件及复印件各4份;

    (5)自建住房的提供土地使用证、规划许可证、预算报告书原件及复印件各4份;

    (6)不低于房价50%的自筹资金证明原件及复印件4份;

    2、用公务员保证及质押方式申请住房公积金贷款需提供的证明材料:

    (1)提供上述个人要件;

    (2)提供翻建、大修自住住房的购房要件;

    (3)担保人身份证、银行代发工资本原件及复印件各4份;

    (4)大额存单或国债质押的提供质押人身份证、存单原件及复印件各4份;

    征(拆)迁安置房申请住房公积金贷款

    1、用房产作抵押申请住房公积金贷款需提供的证明材料:

    (1)提供上述个人要件;

    (2)《征迁补偿协议》原件及复印件4份;

    (3)房款与补偿款差价部分30%以上的付款凭证;

    (4)资金补偿卡原件及复印件4份;

    (5)《安置房证明》或选房确认书原件及复印件4份;

    (6)售房单位银行账号;

    (7)抵押房产的《评估报告》、《房屋所有权证》原件及复印件各4份。

    2、用公务员保证申请住房公积金贷款需提供的证明材料:

    (1)提供上述个人要件和相应的购房要件各4份;

    (2)担保人身份证原件及复印件4份;

    (3)银行代发工资本原件及工资本首页复印件4份;

    办理程序:前台咨询——职工提供要件材料——前台受理——贷前调查——贷款审批——签订合同——办理贷款抵押担保——出公证书——办理转款手续——受委托银行发放贷款

    注:贷款人签订贷款合同、担保合同时,夫妻双方、担保人及房屋共有权人应同时到场签字。

    办理时限:贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,放款时限不超过5个工作日。

    住房公积金贷款提前还贷

    借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

    办理条件:还贷6期以上(含)可申请一次性归还贷款本息,还贷12期以上(含)可申请提前部分还贷。采用保证或公积金质押方式申请贷款的,须一次性归还贷款本息时方可支取住房公积金账户余额还贷,采用房产抵押或大额存单、国债质押方式申请贷款的,可一年支取一次。

    申请材料:

    1、提前还贷申请表,包括现金偿还住房公积金贷款和支取住房公积金偿还贷款两种;支取住房公积金的须领取《新蔡县住房公积金支取申请审批表》和《新蔡县住房公积金支取凭证》,并加盖单位财务印章;

    2、借款人身份证件,支取借款人配偶住房公积金账户余额的,须同时提供借款人配偶身份证;

    3、还贷银行卡(本)。

    办理程序:

    1、一次性归还本息:借款人提供要件材料——管理中心审批——到受委托银行办理结清手续——持结清单到管理中心办理撤押撤保手续。

    2、提前部分还贷:借款人提供要件材料——确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日——管理中心审批——到受委托银行办理部分还贷手续。

    办理时限:材料齐全15个工作日完成。遇特殊情况可适当延长办理时限。

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