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住房公积金贷款须知
发布时间:2013年09月20日

一、住房公积金贷款

    指以住房公积金为资金来源,向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本县行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房消费贷款。

二、发放个人住房公积金贷款的对象

    凡连续、足额缴存住房公积金6个月以上或累计缴存18个月以上且目前仍正常缴存,具有完全民事行为能力,购买、建造或翻建自住普通住房,具有本县常住户口或其他有效居留身份,有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力的在职职工。

三、个人住房公积金贷款的担保方式

(a)房产抵押(期房抵押、现房抵押)    (b)公务员保证

(c)公积金余额质押                    (d)大额存单、国债质押

四、根据不同的抵押担保方式有相应不同的贷款额度及贷款期限的规定

    公积金贷款月均还款额不超过家庭月收入的50%,贷款金额最高30万元且不超过所购房产价值的80%,贷款期限最高20年且不超过借款人正常退休年龄顺延5年。

    a采用房产抵押方式申请贷款的贷款金额不超过抵押房产评估价值的70%,期房不超过购房价值的80%;

    b采用公务员保证方式申请贷款的最高贷款金额20万元;最高贷款年限10年;

    c采用公积金余额质押方式申请贷款的公积金质押金额不低于贷款金额的70%;

    d采用大额存单、国债质押方式申请贷款的质押物价值不低于贷款金额的70%。

五、办理贷款的程序

    (一)借款人向中心提出申请,填写申请表并提供有关贷款材料;

    (二)贷款受理、审查借款人材料后上报审批;

    (三)与借款人签订借款合同、担保合同,办理公证、抵押登记手续;

    (四)办妥手续后,管理中心按规定发放贷款。

六、还款方式

    1、贷款期限为一年的在贷款到期时一次性还本付息;贷款期限为一年以上的采用月均等额本息还款法还款。2、提前还款  还款6期(半年)后可一次性还清贷款;还款12期(一年)后可部分还贷款。

七、贷款利率的执行

    执行中国人民银行规定的现行住房公积金贷款利率,遇法定利率调整,按新利率执行。已发放的贷款当年按原利率执行,次年元月一日起执行新利率。

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