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新蔡县个人住房公积金贷款管理办法
发布时间:2013年09月20日

 

第一章  总则

    第一条  为规范个人住房公积金贷款管理,支持城镇职工购买自住普通住房。根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》、《中华人民共和国担保法》等规定,结合我县实际,制定本办法。

    第二条  个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本县行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房消费贷款。

职工购买的自住普通住房包括普通商品住房(经济适用住房、二手房),现有公有住房(集资住房)。

    第三条  新蔡县住房公积金管理中心(以下简称管理中心)为我县住房公积金贷款的委托人。

    第四条  个人住房公积金贷款由管理中心委托县住房公积金管理委员会指定的商业银行(以下简称受托银行)办理。指定的下列银行承办:

    (一)中国工商银行股份有限公司新蔡县支行;

    (二)中国农业银行股份有限公司新蔡县支行;

    第五条  管理中心承担个人住房公积金贷款风险。

    第六条  个人住房公积金贷款实行贷款担保的原则。

 

第二章  贷款对象和条件

    第七条  贷款对象是指按规定缴存住房公积金,并具有完全民事行为能力的在职职工。

    第八条 贷款条件  职工申请住房公积金贷款须符合下列条件:

    (一)具有本县常住户口或有效居留身份;

    (二)连续、足额缴存住房公积金6个月以上,或累计缴存住房公积金18个月以上且目前仍正常缴存;

    (三)购买自住住房及建造、翻建自住住房并取得房产证后一年以内;大修自住住房竣工后一年以内;

    (四)购买自住住房,首付款不低于购房总款的30%(首次公积金贷款所购房屋面积在90平方米以下,首付款不低于购房总款的20%),二次公积金贷款首付比例不低于购房总款的50%,或提供不低于50%的建造、翻建、大修自住住房的自有资金证明;

    (五)有稳定的经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;

    (六)购买商品房的,房地产开发企业须向管理中心履行备案手续,提供相关材料(见附表1);以所购房产作抵押的,房地产开发企业须为购房人提供阶段性担保;

    (七)申请第二次住房公积金贷款的,须结清首次住房公积金贷款6个月以上;

    (八)管理中心规定的其他条件。

    第九条  借款人非首次申请住房公积金贷款时,按下列规定办理:

    (一)有下列情形之一的,不能再次申请住房公积金贷款。

  1、已申请过2次住房公积金贷款;

  2、第一次住房公积金贷款(含共有产权人)尚未结清;

  3、已办理过住房公积金贷款抵押的房屋,产权人尚未变更;

  4、第一次住房公积金贷款时,因违约管理中心提前收回贷款。

  (二)有下列情形之一的,计算贷款次数

  1、借款人已申请且发放住房公积金贷款(含婚前或离异);

       2、参与过共有产权人住房公积金贷款额度或还款能力计算。

    第十条 住房公积金缴存时间计算  借款人住房公积金连续缴存时间,按下列规定:

    (一)借款人在申请住房公积金贷款日前,先后在两个(含)以上单位正常连续缴存住房公积金,并已办理转移合并手续的,缴存时间可连续计算。

    (二)由于借款人或所在单位的原因中断缴存住房公积金,在重新缴存后又一次性补缴的,不属于按月连续缴存的情形。

    第十一条 购房取得房产证一年内贷款规定

    购房取得房产证后一年内申请贷款时间的计算,应同时符合下列要求:

    1、取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准,且购房时间不超过一年。

    2、受理贷款申请时间,以借款人的贷款申请资料送达管理中心为准;分次送达的,以最后一次送达时间为准。

    第十二条 个人信用  借款人在中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)中有不良记录的,按以下办理:

    (一)中心根据借款人个人征信系统记录,与借款人面谈后,下列情形之一属实的,应当当场告知借款人不予贷款。

    1、借款人的不良记录属于恶意行为的;

    2、借款人有多处贷款,借款人及共同借款人的合法收入不足以偿还多处贷款能力的;

    3、申请贷款时,逾期贷款或信用卡逾期尚未归还的。

    (二)管理中心调查后,认为不属于第一款规定情形的,应当在借款人贷款申请资料中附个人信用报告。

 

第三章 贷款范围

    第十三条 借款人有下列情形之一,并拥有产权的自住住房可申请住房公积金贷款:

    (一)购买普通商品房;

    (二)购买经济适用房(限价房);

    (三)购买二手房;

    (四)建造、翻建住房。

    第十四条 自住住房有下列情形之一的,不能申请住房公积金贷款:

    (一)集体土地性质的房产;

    (二)产权有异议的房产;

    (三)根据法律、法规规定不能抵押的房产。

 

第四章 贷款额度、期限

    第十五条 贷款额度  贷款额度应根据借款人的“可贷额度”,在规定的“最高贷款额度”内,依据借款人的贷款条件确定。

    (一)可贷额度的计算公式为:

    可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的住房公积金月缴存基数之和×50%÷贷款(计算)期限所对应的月还款额。

    (二)最高贷款额度,按县管委会确定的标准执行,抵押、质押贷款最高贷款额度30万元,公务员保证最高贷款额度15万元。

    (三)贷款额度,按下列规定:

    1、购买首套商品房面积90平方米(含)以下的,不高于总房款的80%,购买首套商品房面积90平方米以上的,不高于总房款的70%。

    2、购买二套商品房不高于总房价的50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。。

    3、购买二手房或购房并取得房产证一年内不高于总房款60%。

    4、建造、翻建、大修住房不超过工程实际造价的50%。

    第十六条 贷款期限  贷款期限按以下确定:

    (一)购买自住住房,采用公务员保证方式贷款,贷款期限最长不超过10年;采用房产抵押、公积金余额质押、大额存单或国债质押方式贷款,贷款期限最长不超过20年。

    (二)建造、翻建、大修自住住房,贷款期限最长不超过5年;

    (三)贷款期限均不得超过所购房屋及抵押房屋国家规定的使用剩余年限。

    (四)在规定的住房贷款期限内,贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

    (五)共同借款人贷款期限测算时,其贷款期限超过主借款人贷款期限的,按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的,按共同借款人实际贷款期限。

    第十七条 还款能力测算  借款人每月偿还贷款金额,最高不能超过申请贷款时借款人家庭月收入的50%,共同还款人可以合并计算还款金额。共同还款人如果没有缴存住房公积金,按其养老金缴存基数或医保缴存基数计算,未缴纳三金的收入不予计算。

 

第五章 贷款申请资料

    第十八条 借款人资料及收入的核定  借款人申请住房公积金贷款时,应提供以下资料,贷款材料由中心核对后,由中心、受委托银行、公证处分别留存。

     (一)借款人及配偶身份证原件及复印件(正反两面复印)四份。

      (二)借款人及配偶户口簿原件及首页、本人页复印件四份。

      (三)结婚证或离婚证原件及复印件四份。未婚或离异超过6个月的由民政部门出具婚姻证明原件一份及复印件三份由管理中心留存。

    (四)借款人家庭月收入的核定,按以下规定:

    1、行政单位按实发工资数核定,提供最近三个月的工资明细,其中银行代发工资的提供银行代发工资本首页及近三个月代发工资页(或银行卡近三个月的流水帐);非银行代发工资的提供加盖单位财务章,并注明与原件相符的近三个月签发工资花名册复印件四份。

    2、事业单位工资分两部分核定,基本工资按实发数核定,效益工资最高按实发数的50%核定。

    3、企业单位工资按缴存基数核算。

    4、私营企业员工或临时人员在受聘单位工作一年以上(提供用工合同)且由银行代发工资的,同时提供近期养老金缴存凭证或医保缴存凭证,以养老金缴存基数或医保缴存基数核定收入,原件一份,复印件四份;非银行代发工资的人员提供加盖单位财务章,并注明与原件相符的近三个月签发工资花名册复印件四份。

     5、外地收入的核定,按前四项规定执行。

    (五)采用公务员保证及质押方式贷款的

    1、采用公务员保证方式,提供保证人身份证、代发工资本原件及复印件各四份。

    2、采用公积金余额质押方式,提供质押人身份证原件及复印件四份。

    3、采用大额存单或国债质押方式,提供质押人身份证原件、存单原件及复印件各四份。

    第十九条 购买、建造、翻建自住住房资料。借款人应提供以下购买、建造、翻建自住住房资料:

    (一)购买普通商品房、经济适用房(限价房)资料

    1、已备案的《商品房买卖合同》原件一份及复印件三份。

    2、购房款首付凭证原件及复印件四份。

    (二)购买二手房资料

    1、过户后新的《房屋所有权证》原件及复印件四份。

    2、《契税完税证》原件及复印件四份。  

    (三)建造、翻建自住住房资料

    1、《房屋所有权证》、《土地使用权证》原件及复印件各四份。

    2、县级及以上规划、建设行政管理部门出具的《建设工程规划许可证》原件及复印件四份。

    3、《工程预算报告》原件及复印件各四份。  

    第二十条 共同参与住房公积金贷款的借款人子女、父母应提供的资料

    (一)借款人子女、父母身份证、户口本原件及复印件各四份。

    (二)民政部门出具的未婚证明原件一份由管理中心留存,复印件四份。

    (三)《独生子女证》原件及复印件四份。

    (四)子女与借款人非同户成员的,提供本县户口簿原件及复印件四份。居住地户籍管理部门出具的与借款人关系证明原件一份由管理中心留存。

    第二十一条 民政部门出具的未婚(未再婚)证明没有注明有效期的,未婚(未再婚)证明有效期限为一个月。

    第二十二条 借款人应提供管理中心要求的其他资料。

 

第六章 贷款程序

    第二十三条 贷款申请

    借款人申请住房公积金贷款,应携带住房公积金贷款所需资料,向住房公积金管理中心提出贷款申请。

    第二十四条 贷款受理

    受理借款人贷款申请时,应一次性告知借款申请人贷款申请所需资料,中心业务受理人员对借款申请人提供的申贷资料进行审核,符合贷款受理条件后,由借款人本人填写《个人住房公积金贷款申请表》并登记受理日期。对借款人就贷款有关事宜实行面谈制度,并形成面谈笔录。

    第二十五条 贷款审批

    (一)前台受理

    1、借款申请人贷款资格的审核。

    2、借款的用途是否真实、合法。

    3、是否已支付符合规定的首期房款。

    4、借款申请人提供的资料是否真实、完整、合法、有效。

    5、对符合贷款条件的出具《初审人员调查意见》后转贷前调查岗。

    (二)贷前调查

    1、对借款人借款的合法性、真实性、安全性等情况进行全面调查,杜绝假贷。

    2、现房抵押贷款必须实地调查抵押物情况,对抵押物的真实性、合法性和抵押物价值进行审定。

    3、核实、测算借款人的家庭月收入。

    4、核定借款申请人贷款额度、期限

    5、对符合条件的调查结果进行整理、分析,出具《贷前调查意见》后上报。

    (三)贷款审批

    信贷股负责人复审合格后,报中心领导审批。对借款人的贷款申请,管理中心在15个工作日内,作出准予贷款或者不予贷款决定;特殊情况,经管理中心领导批准可延长5个工作日,并告知借款人。

    第二十六条 合同签订

    管理中心领导核准后,与借款人签订《新蔡县个人住房公积金委托贷款合同》及相关担保合同。

    第二十七条  办理抵押、公证手续。

    第二十八条 贷款的发放

    管理中心在借款人贷款手续全部办妥后,将贷款资金划入在受委托银行开立的贷款基金账户。受委托银行对借款合同等材料进行审核后,办理贷款发放手续。

 

第七章 贷款担保

    第二十九条 抵押担保

    (一)期房抵押

    1、参与房地产开发企业贷款合作的,应当向管理中心提供商品房项目开发、预(销)售、竣工以及财务等相关材料(见附表2),信贷管理股对申报资料的真实性、完整性、合理性进行审核,并对合作楼盘进行实地核实,审核无误的,信贷管理股写出书面调查报告,报告内容要求真实详尽,并注明经办人员姓名,由信贷管理股股长签署调查意见后报中心领导审批后,与符合条件的房地产开发企业签订商品房抵押贷款合作协议,房地产开发企业承担不可撤销的阶段性连带担保责任。

    2、借款人持《个人住房公积金委托贷款合同书》及《抵押合同》到抵押房屋所在地房产抵押登记部门办理抵押预登记手续,由管理中心领取并保管房产抵押登记管理部门出具的《房屋预告登记证明》。

    (二)现房抵押

    1、借款人购买二手房或购房并取得房产证一年内或建造、翻建自住住房申请贷款的,应将房屋全价作抵押担保。

    2、借款人持《个人住房公积金委托贷款合同书》及《抵押合同》到抵押房屋所在地房产抵押登记部门办理抵押登记手续,由管理中心领取并保管房产抵押登记管理部门出具的《房屋他项权证》。

    第三十条 公务员保证担保

    (一)采用公务员保证的借款人与保证人,必须为新蔡县行政区域内财政全供行政、事业单位人员身份。

    (二)超编的财政全供行政、事业单位人员的,提供单位在编人员证明。

    (三)公务员保证贷款根据保证人的信誉状况、担保能力等情况综合考虑担保金额、人数。

    (四)管理中心工作人员不能为任何人提供公积金贷款担保。

    第三十一条 质押担保

    (一)公积金余额质押

    1、质押人为在管理中心缴存住房公积金的在职职工。

    2、贷款金额与贷款质押金额的比例为1:1。

    (二)大额存单或国债质押

    1、借款人申请存单或国债质押贷款,必须以新蔡县城区各金融机构网点开具的个人定期储蓄存单或中华人民共和国财政部发行的国债作质押担保。

    2、管理中心与出质人签订《质押合同》,并持《核保申请书》到开具存单的网点办理《存单冻结书》。

    3、贷款金额与贷款质押金额的比例为1:1。

 

第八章 贷款偿还

    第三十二条 贷款偿还方式

    借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

    (一)贷款期限在一年(含)以内的,实行到期一次还本付息方式,利随本清。

    (二)贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息,每月还款日应在借款合同中约定。贷款期限内每月以相等的数额偿还贷款本息,其计算公式为:

    每月等额偿还贷款本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数(按月计)/[(1+月利率)还款期数(按月计)-1]

    第三十三条 提前还款

    (一)一次性结清,借款人在正常还款6个月以后,可提前偿还全部贷款。

    (二)部分还款,借款人在正常还款12个月以后,可提前偿还部分贷款。

    (三)支取公积金还贷:

    1、借款人采用房产抵押、大额存单及国债质押方式借款的,贷款期间每年可以支取本人和配偶住房公积金一次用于还贷。

    2、借款人采用公务员保证、公积金质押方式借款的,可以在贷款一次性结清时支取本人和配偶住房公积金用于还贷。

    (四)借款人提前偿还贷款,须向管理中心提出申请,并经管理中心审批后办理。

    第三十四条利率调整  贷款期间遇利率调整时按以下方式调整:

    (一)贷款期限在一年(含)以内的,实行合同利率,遇利率调整,不分段计息。

    (二)贷款期限在一年以上的,遇利率调整,于次年1月1日起,按照合同约定期限相应的档次执行新的利率标准。

    (三)逾期贷款遇罚息利率调整时,按人民银行规定执行。

    第三十五条 借款人按借款合同规定清偿全部贷款本息的,借款合同终止。借款合同终止后,受委托银行应按规定向借款人出具贷款本息结清证明;

    (一)采用房屋抵押方式申请贷款的,由管理中心退还抵押物的《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》,并为借款人出具《房屋他项权利注销申请表》,借款人持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。

    (二)采用大额存单、国债质押申请贷款的,由管理中心出具《解除质押通知书》,借款人持有关证件到存单、国债核保登记银行办理解除手续。

    (三)管理中心业务人员在规定工作日内为结清人员、配偶及担保(质押)人办理住房公积金账户的解封手续。

    第三十六条  借款人未按借款合同规定清偿全部贷款本息的,管理中心有权解除借款合同,提前收回已发放的贷款本息。

    (一)采用现房抵押方式申请贷款的,管理中心通过法院申请执行抵押房屋;采用期房抵押方式申请贷款的,管理中心依据与合作开发商签订的保证金合同,从合作开发商在受托银行开立的保证金账户中扣划借款人所欠贷款本息。

    (二)采用大额存单、国债质押申请贷款的,管理中心依照合同约定,将存单、国债兑现实现质权;或以其他法定方式处分质押的存单、国债。

    (三)采用公务员保证方式申请贷款的,管理中心通过法院申请执行借款人、配偶、担保人工资及扣划公积金账户内余额。 

    (四)采用公积金余额质押方式申请贷款的,管理中心依据合同约定扣划借款人、配偶及质押人公积金账户内余额。

 

第九章 贷后管理

    第三十七条 贷后管理是指贷款发放后到收回期间内贷款日常管理、贷款档案管理及其他有关贷款管理。贷后管理人员实行专人专岗。

    第三十八条  贷后检查的主要内容:
    (一)借款人未按合同约定的日期和金额归还贷款本息;

    (二)借款人有违法、违纪等不良行为,受到法律、行政、经济制裁或处罚;

    (三)借款人职业处于不稳定状态,收入明显下降(如借款人从业单位或行业属于关、停、并、转范围;借款人处于失业、半失业状态,失去稳定收入来源或仅依靠最低生活保障或社会救济生活等);

    (四)借款人健康状况恶化或遭受重大人身伤害,丧失或部分丧失劳动能力;

    (五)借款人死亡、宣告失踪或死亡及丧失民事行为能力,且无合法继承人、受遗赠人或法定继承人、受遗赠人拒绝履行合同;

    (六)借款人有套取信用,挪用贷款行为;

    (七)借款人所购房屋及其他财产遇不可抗拒的自然灾害或社会灾难,导致损失或灭失;

    (八)借款人或抵押人未经贷款人同意,擅自将设定抵押权或质权的财产或权益拆迁、出租、出售、转让、馈赠或重复抵押;

    (九)借款人拒绝或阻挠贷款人贷后检查或提供虚假材料、信息;

    (十)借款人居所和联系方式经常变动,贷款人不能有效判断借款人情况和贷款实际使用情况;

    (十一)因抵押物(质物)贬值,抵押物(质物)价值趋于或低于贷款金额及抵押物(质物)或抵(质)押权益受到损害,抵(质)押权难以或不能实现;

    (十二)期房项目未按正常进度完工或在约定的时间内未能办妥产权证,进行有效抵押;

    (十三)保证人资格及能力出现问题;

    (十四)新法律、法规实施使借款合同及相关合同存在法律方面的缺陷和问题;

    (十五)贷款手续及信贷档案不齐全,重要文件或凭证遗失,对债权实现有实质性影响;

    (十六)贷款人已要求履行保证及诉诸法律的借款案由。

    第三十九条  保证人失去保证资格和能力或抵(质)押权不能实现导致借款合同内容需要变更的,应当经合同当事人协商同意后签订变更协议。

    第四十条 贷后检查方式:
    正常类贷款可采取抽查方式进行;关注、次级、可疑和损失类贷款采取全面检查方式。

    第四十一条 贷后检查时限(间隔期):
  (一)关注、次级类贷款检查时限为1期(1个月,下同)不少于1次(含);可疑类贷款检查时限为1期不少于2次(含);损失类贷款检查时限为1期1次。
  (二)对于发生突发性、严重性问题的贷款应随时检查。

    第四十二条 贷后检查程序,
  (一)对违约贷款通过电话提示、约见借款人、现场核验、走访借款人所在单位等方式了解借款人违约的主要原因;
  (二)根据借款人违约情况,判断贷款的风险状况,确定贷款形态;
  (三)对借款人违约行为提出催收贷款或强制清收贷款的处理方案,报领导批准实施;
  (四)登记贷后检查台账,撰写贷后检查报告。

    第四十三条  贷款档案指贷款在申请、审查、发放和收回等过程中形成的文件材料,包括电子档案。

    第四十四条 贷款档案可以是原件,也可以是具有法律效力的复印件。贷款档案主要包括:
  (一)借款人相关资料:
  1.借款人身份证件(居民身份证、户口本或其他有效证件);
  2.中心认可的借款人经济收入和偿债能力证明;
  3.符合规定的商品房买卖合同、协议书或其他有效文件;
  4.购房收据或不动产发票;
  5.有权部门出具的抵押物估价证明或中心出具的价值认定书;
  6.保证人身份证及工资证明;

     7.质押人身份证;
  8.房屋他项权利证明书或房屋预告登记证明书;

     9.核保申请单及存单冻结书;
  10.个人住房贷款申请表;
  11.借款合同;
  12.抵押合同;
  13.质押合同;
  14.保证合同;

    15.公证书;
   16.委托放款通知单。
  (二)贷后管理相关资料:
  1.贷后检查记录和检查报告;
  2.逾期贷款催收通知书;
    3.法律仲裁文件;
  4.依法处理抵押物、质物等形成的文件;
  (三)其他有关文件材料。

    第四十五条 贷款档案归集整理  贷款发放后,应在5个工作日内,对贷款文件材料进行复查和清理,检查文件材料的有效性和完整性,对文件材料进行整理,合理编排顺序,填写档案清单(卷内目录)和案卷封面。档案清单一式三份,一份部门留存,一份送贷后专管人员,一份随案卷移交。

    第四十六条 贷款档案移交  资金划转人员将档案卷宗移交贷后专管人员。贷后专管人员对归档材料进行清点,如认为归档材料不完整应退回资金划转人员并督促其尽快补齐。当确认归档材料合格后,双方在档案移交单上签字,完成移交工作。
  贷后专管人员收妥贷款档案后亦按上述工作程序与档案管理员办理贷款档案的移交手续。
  对移交档案后形成的贷后管理文件材料,贷后专管人员应随时整理并移交,移交方式同上。

  第四十七条 贷款档案分类  档案管理员应按照一定的标准对档案卷宗进行归类、编序和排列。

  第四十八条 贷款档案保管  贷款档案必须实行集中统一保管。应指定专职或兼职档案管理员具体负责贷款档案的保管,重要档案按中心规定单独存放。

  第四十九条 档案保护   贷款档案实行专用档案库房(室)保管。档案库房(室)要做到防火、防潮、防虫、防盗等。档案管理员如发现贷款档案损毁或遗失,应立即向上级报告。
 

     第五十条 贷款档案使用  建立贷款档案借阅制度,完善贷款档案借阅手续。任何单位和人员借阅贷款档案,均需经分管领导同意。
  贷款档案借阅应作登记记录。贷款档案借阅原则上在档案室进行,一般不得借出。贷款档案借阅人员不得将贷款档案涂改、拆换、损毁和遗失。贷款档案借阅完毕,档案员要对贷款档案进行核查。

    第五十一条 档案保密。贷款档案是贷款人与借款人的商业秘密,贷款档案经办人员及查阅使用人员应严格遵守保密制度。

    第五十二条 档案销毁  贷款业务终结后,贷款档案仍须保管5年。保管期结束后,贷款档案经鉴定、登记造册、贷款部门负责人和分管领导签批,进行集中销毁。
  对尚未终止信贷关系、尚未失去法律效力和尚未登记造册批准销毁的贷款档案,任何人不得擅自销毁。

 

第十章 附则

    第五十三条 本办法由新蔡县住房公积金管理中心负责解释。  

    第五十四条 本办法自2012年7月1日起施行。

 

 

 

附表1

住房公积金备案房地产开发企业楼盘提供材料

1、营业执照

2、法人身份证

3、税务登记证

4、组织机构代码证

5、资质证书

6、国有土地使用证

7、建设工程规划许可证

8、建设用地规划许可证

9、建设工程施工许可证

10、商品房预售房许可证

11、商品房买卖合同

12、转款账号

13、有关首付、房屋位置的证明

 

 

 

 

 

 

 

附件2

住房公积金签约房地产开发企业楼盘提供材料

1、合作申请书 ;

2、企业法人营业执照;

3、税务登记证

4、组织机构代码证;

5、资质证书;

6、法人身份证及简历;

7、公司章程;

8、贷款卡;

9、验资报告及出资证明;

10、近三年经年审的财务报表及近三个月财务报表;

11、股东会决议;

12、国有建设用地使用权出让合同、出让金票据及契税票据;

13、国有土地使用证;

14、建设用地规划许可证;

15、建设工程规划许可证;

16、建设工程施工许可证;

17、商品房预售房许可证;

18、项目可行性报告;

19、小区平面图。

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